Vente maison 478 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Baden (56870)

3%. Com immobilier- Baden
Découvrez cette jolie maison située à Baden, nichée dans un cadre exceptionnel. Offrant un équilibre parfait entre le charme de la nature et le confort moderne, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer.
Au rez-de-chaussée ; elle se compose d'un lumineux salon, salle à manger, une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse en bois. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose d'une chambre avec placard et une salle d'eau.
A l'étage, grand dégagement avec placards, deux belles chambres, , un petit bureau, une salle de bains et des wc.
Surface habitable de 92m2 pour une surface utile de 110m2, de beaux espaces à l'étage !
Un garage et son grenier.
Zone UBB Possibilité d'extension, piscine, double garage...
Superbe jardin, paysagé, arboré, de beaux espaces, une terrasse, potager...
Autre plus, un plan d'eau privatif à cette petite copropriété, un cadre vraiment agréable !
Points forts :
Emplacement : Située à quelques minutes du bourg de Baden, proche des commodités locales (écoles, commerces, transports).
Cadre : Environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Proximité : Accès facile aux plages et aux sentiers côtiers, parfait pour les activités en plein air.
Prix de vente de 478 000 EUR Frais d'agence inclus
Prix de vente hors frais d'agence de 465 000 EUR soit 2.8% de frais d'agence à la charge des acquéreurs.
Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 478 000 €	Prix au m² : 5 196 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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