Vente maison 345 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cancale (35260)

iad France - Raphaël Lerich (06 80 50 96 76) vous propose : Belle opportunité à saisir sur le port de la Houle à Cancale.
Vous souhaitez investir dans la ville de Cancale, renommée, pour ses huîtres, ces paysages préservés et son cadre de vie hors du commun ? Venez visiter cette belle maison idéalement, située au calme, proche des commerces et commodités à quelques pas de la mer.
Celle-ci se compose en rez-de-chaussée de deux belles chambres, une salle d’eau avec WC, le rez-de-chaussée surélevé, vous offre une belle pièce de vie, lumineuse et proportionnée, avec un grand salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L’accès au jardin se fait par une petite passerelle, vous profiterez toute la journée du soleil sur la terrasse en bois grâce à sa belle exposition. Enfin, une grande chambre occupe la totalité du premier étage, bénéficiant d’une salle d’eau avec WC.
Le plus : une grande dépendance, vous offrira une capacité de stockage pour accueillir vos vélos ou différents matériels selon les besoins.
Idéal pour résidence secondaire ou rentabilité locative.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Lerich EI (ID 51077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint Malo sous le numéro 890098437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 3 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2023.

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RAPHAËL LERICH - IAD

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