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Vente maison 494 000 €
92,4 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Fontenay-sous-Bois (94120)

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  • 5 346 €/m²
  • 1 Garage
Agence Immobilière La Locale

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Description

Coquette maison mitoyenne d'un côté sur sous-sol semi-enterré en pierre meulière, d'une surface d'environ 94 m2, au coeur d'un jardin ( +/- 200 m2) arboré et clos (donnant sur les deux côtés de la rue/avenue). La maison se compose ainsi :
Côté rue : une véranda s'ouvrant sur une entrée qui dessert un séjour (salon & salle à manger avec parquet chêne de 22m2), une cuisine non aménagée (10.5m2), une salle d'eau avec wc.
A l'étage : un pallier donnant accès à l'espace nuit composé de 3 chambres (+/-9, 10, 15 m2) et une salle de bain avec wc.
Au grenier, des combles partiellement aménageables.
Et enfin au sous-sol : outre l'atelier et la chaufferie/ buanderie, il y a un garage qui bénéficie d'une sortie sur l'arrière de la maison et sur le jardin clos.
Chaudière gaz, double-vitrages, isolation des combles et des murs pleins datant de la construction. Toiture récente..
Tout à l'égout. Taxe foncière : 2369 eur. DPE réalisé : E/ GES : E (pas de nécessité d'audit complémentaire)
Maison chaleureuse, saine et lumineuse, malgré des rafraichissements (peintures et décoration) et mises en conformité (électricité, chauffage et plomberie) à prévoir, La pièce de vie bénéficie d'un balcon. Bien qu'il s'agisse d'une maison des années 50, soulignons de belles hauteurs sous-plafond sur le R1, des parquets d'époque en excellent état, la fonctionnalité des espaces, les possibles extensions,l'agrément du jardin, et surtout des façades au charme typique de Fontenay (meulière et briques).
Son prix : 494.000,00€ intégrant nos honoraires de négociation de 24 000,00€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 470.000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter, contactez votre conseiller La Locale.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VMA50001173 - Réf Superimmo : ANVXX8ZJB
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Caractérisques
Prix de vente : 494 000 €Prix au m² : 5 346 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,11% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://agencelalocale.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

92,4 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²1 Garage
CaveAnnée de construction : 1955
Séjour de 25 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (150 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 931 € / an
Maximum : 2 613 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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