Vente maison 174 900 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gurgy (89250)

Découvrez cette charmante maison de 92m2 située dans un quartier très calme, au centre de Gurgy, à proximité des commerces, services et écoles.
Descriptif :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux et traversant, ouvrant sur un petit jardin sans vis-à-vis avec une vue dégagée.
Cuisine équipée avec un mange-debout.
Salle de bain fonctionnelle.
WC indépendant.
Premier étage :
Espace bureau idéal pour le télétravail ou les études.
3 chambres lumineuses.
Une salle de jeux (ou un deuxième bureau).
Extérieur et Plus :
Une cours sur le devant de la maison avec la possibilité de garer 3 voitures
Un jardin tranquille à l'arrière
Un garage de 18 m2 complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement pratique.
Points Forts :
Emplacement calme et central.
Agencement optimisé et agréable à vivre.
Jardin au calme.
La maison est habitable de suite. Le chauffage est mixte (électrique et poêle à granulés).

Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Cette maison n’attend plus que vous !

Julien De Burghrave à l'agence Groupe 123 d'Appoigny
Tél : 07 68 37 29 10 ou par mail
Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux d'Auxerre sous le numéro 2024AC00029.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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