Vente maison 399 900 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Epine (85740)

iad France - Séverine Pasturel vous propose: L'EPINE - maison de charme -
En plein coeur du centre bourg de L'EPINE, cette maison vendéenne de 92 m2 environ offre un cadre de vie idéal tant pour vos vacances que pour y vivre à l'année.
Elle est proche de toutes les commodités et idéalement située pour profiter pleinement de la vie insulaire.
Le rez-de-chaussée est entièrement rénové.
L'entrée mène vers une cuisine américaine moderne et entièrement équipée donnant sur la salle à manger et le salon où trône une belle cheminée pour des soirées cocooning au coin du feu.
La baie vitrée orientée plein sud ouvre sur une grande terrasse et son magnifique jardin paysagé clos et sans vis à vis.
Un puits alimente un système d'arrosage automatique, assurant ainsi un entretien facile et économe en eau.
Une chambre avec cheminée permet une vie de plain pied.
Enfin, pour un confort optimal, ce niveau inclut une salle de bain avec wc et une buanderie.
L'étage est à rénover.
On y trouve un pallier desservant 2 chambres lumineuses et un WC séparé.
Un grand garage traversant complète ce bien.
Cette jolie maison authentique saura vous séduire par son ambiance et sa situation privilégiée.
une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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SÉVERINE PASTUREL - IAD

Siren : 978045045

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