Vente maison 399 900 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Epine (85740)

iad France - Séverine Pasturel (06 09 66 32 69) vous propose : L'EPINE - maison de charme
Au coeur du centre bourg de L'EPINE, cette maison de 92 m2 environ offre un cadre de vie idéal tant pour vos vacances que pour y vivre à l'année.
Elle est proche de toutes les commodités et idéalement située pour profiter pleinement de la vie insulaire.
Le rez-de-chaussée est entièrement rénové.
L'entrée mène vers une cuisine américaine moderne et équipée donnant sur la salle à manger et le salon où trône une cheminée pour des soirées cocooning.
La baie vitrée orientée plein sud ouvre sur une grande terrasse et son magnifique jardin paysagé clos et sans vis à vis.
Une chambre avec cheminée permet une vie de plain pied.
Enfin, pour un confort optimal, ce niveau inclut une salle de bain avec wc et une buanderie.
L'étage est à rénover.
On y trouve un pallier desservant 2 chambres lumineuses et un WC séparé.
Un grand garage traversant complète ce bien.
Cette jolie maison authentique saura vous séduire par son ambiance et sa situation privilégiée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel EI (ID 81125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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SÉVERINE PASTUREL - IAD

Siren : 978045045

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