Superimmo
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Vente maison 252 000 €
92 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Les Magnils-Reigniers (85400)

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  • 2 739 €/m²
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Description

Maison à vendre située à seulement 5 minutes de Luçon aux Magnils Reigniers, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux, idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace moderne et fonctionnel est parfait pour préparer vos repas tout en restant au cœur des moments partagés en famille ou entre amis.
La maison dispose de trois chambres spacieuses, chacune offrant de beaux volumes et un aménagement optimisé pour garantir un maximum de confort. La salle d'eau, récemment rénovée, propose des installations modernes et de qualité. Les WC séparés ajoutent un côté pratique à la disposition des pièces.
À l'extérieur, vous découvrirez un garage de 12 m2 attenant pouvant mettre vélos ou autres et qui permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Un abri de jardin complète cet ensemble, abritant un jacuzzi qui vous promet de merveilleux moments de détente en plein air.
Le tout est implanté sur un terrain de 361 m², comprenant un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez également la belle terrasse carrelée, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Celle-ci est équipée d'un store banne électrique, vous offrant une protection contre le soleil et vous permettant de profiter de cet espace de vie extérieur en tout confort, quelles que soient les conditions météorologiques.
Située dans un environnement paisible, aux Magnils Reigniers, cette maison bénéficie de la proximité de Luçon, avec ses commerces, écoles et toutes les commodités à seulement 5 minutes en voiture. Cette localisation en fait une opportunité unique, alliant le charme de la campagne et la praticité de la ville toute proche.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et imaginer votre futur chez vous.

Publiée le 05/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : L8458 - Réf Superimmo : ANVXWUW5X
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 2 739 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/33070/icocc-immobilier_33070.pdf

92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 361 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 390 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2021.

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