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Vente maison 198 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Najac (12270)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Najac (12270)
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- 2 152 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Superbe propriété ayant du potentiel commercial et/ou locatif en plein centre du village touristique de Najac, à proximité de toutes les commodités, dont la gare SNCF étant sur la ligne direct de Toulouse et Villefranche de Rouergue. Beaucoup de charme, pierres et poutres et de la luminosité pour cette jolie maison de village. La porte d'entrée s'ouvre sur la belle pièce de vie avec son poêle à bois et un accès vers la cour derrière la maison sans vis-à-vis. Au deuxième étage deux grandes chambres et salle de bain et au troisième une autre chambre mansardé avec sa pièce de toilette. Au dessous de la pièce à vivre se trouve une pièce aménagée en local commercial. L'accès se fait du trottoir par un escalier en pierre ou par la cour. Derrière la cour nous descendons quelques marches pour accéder l'atelier qui a son petit jardinet derrière ou nous montons pour accéder ce qui est actuellement le grenier aménageable. Parking pour une voiture sur la propriété et un parking public gratuit à deux pas de la propriété. Un accès utile derrière la maison pour les livraisons etc. Une maison confortable, et bien entretenue, révision toiture, électricité, tubage cheminée et aménagement récent de l'atelier et salle d'exposition. Clé en main pour un artiste qui veut exposer. La cour ombragée étant un bel endroit pour une pause café et l'atelier pourrait être aménagé en chambres d'hôtes ou gîte indépendant. Najac, labelisé un des plus beaux villages de France, est un village dynamique, ouvert à l'année avec plusieurs restaurants et salons de thé, une boulangerie, une épicerie et même une librairie franco-anglaise pour nos amis anglophones! En plus, on se régale du petit marché de dimanche où on fait la connaissance des producteurs du coin, la piscine pleine air, sans parler de toutes les activités aquatiques sur l'Aveyron et les chemins de randonnées tout proches. Un vrai joyau de maison! Vous voulez visiter? English version Superb property with commercial and/or rental potential in the centre of the tourist village of Najac, close to all amenities, including the train station being on the direct line to Toulouse and Villefranche de Rouergue. Lots of charm, stones, beamed ceilings for this pretty, light-filled village home. The front door opens onto the beautiful, open-plan living room with its wood stove and access to the courtyard behind the house, not overlooked. On the second floor two large bedrooms and bathroom and on the third another attic bedroom with separate wc. Below the living room is a room converted into commercial premises. Access is from the sidewalk via a stone staircase or through the courtyard. Behind the courtyard we go down a few steps to access the workshop which has its own small garden or we can climb a few steps to access what is currently a convertible attic-space. Parking for one car on the property and free public parking in the vicinity. Useful access behind the house for deliveries etc. A comfortable, well-maintained house, roof recently overhauled, electricity, chimney lining and recent refurbishment of the workshop and showroom. Ready-to-go for an artist who wants to exhibit. The shaded courtyard is a lovely place for a coffee break and the workshop could be converted into guest rooms or an independent gîte. Najac, labelled one of the most beautiful villages in France, is a dynamic village, open all year round with several restaurants and tea rooms, a bakery, a grocery store and even a Franco-English bookstore for our English-speaking friends! In addition, we can enjoy the small Sunday market where we can meet local producers, the outdoor swimming pool, not to mention all the activities on the Aveyron river and the nearby hiking trails. A real gem of a property! Worth a look?
Publiée le 05/04/2024 -
maj le 03/09/2024 -
Réf. agence : 13522 - Réf Superimmo : ANVXVDY8P
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 2 152 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/8120.pdf
| 92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 149 m² | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
842 € / an
Maximum :
1 138 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2024.
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