Vente maison 299 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fons (69190)

iad France - Carine Pignard (06 32 90 33 06) vous propose : 'SAINT FONS - BELLE VILLA T4 INDIVIDUELLE - JARDIN - GARAGE - CAVE
Je suis fière de vous proposer cette superbe villa construite en 1987 de type T4 de 92 m² habitables environ soit un total utile de 130m² environ sur son terrain de 254 m² environ, avec un garage de 25 m² environ et une cave d'environ 16 m², villa qui sera disponible courant janvier 2025.
Cette maison est composée, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée comprenant un WC et donnant sur une belle pièce à vivre de 28 m² environ, puis une cuisine aménagée et équipée de 9 m² environ indépendante mais qui conserve un contact visuel sur le séjour grâce à la verrière industrielle (installée en 2019 avec 3 parties fixes et deux parties ouvrantes). Ces deux pièces donnent accès à une terrasse et un jardin, clos et arboré, exposition sud, et à la cave.
A l’étage, un dégagement desservant 3 chambres spacieuses dont 1 avec placard équipé avec portes coulissantes, la deuxième avec placard équipé fermé par des rideaux, la troisième à usage de bureau (ou de chambre d'enfant), d'une jolie salle de douche refaite entièrement en 2017 avec WC et disposant d'une fenêtre.
En outre, vous bénéficierez d'un garage de 25 m2 environ pour plus de rangements et d'une place de parking extérieure.
Les caractéristiques de ce bien :
- Huisseries : Fenêtres imitation bois en PVC double vitrage avec volets roulants aluminium double paroi installées en 2005
- Chauffage : Radiateurs électriques à fluide caloporteur (pas d'origine mais installation avant 2017 - date inconnue)
- Chauffage complémentaire : poêle à bois (bûches) installé en 2019
- Climatisation de 2018 au rez-de-chaussée et dans chacune des chambres
- Pour l'eau chaude un cumulus de 200 L installé en 2011
- Façade : Murs en enduit hydraulique finition écrasé (façade refaite en 2009)
- Clôture : Portail battant et portillon (clôture refaite en 2012)
- Cour pour stationnement privé d'un petit véhicule (+ possibilité d'un véhicule à l'extérieur devant la grille)
- Double orientation (Nord/Sud).
- Garage de 25 m² environ avec porte sectionnelle installée en 2013
- Terrasse/Jardin (exposition sud) de 125 m² environ, sans vis-à-vis
Proche du centre et des commerces, des écoles, crèches, de l'hôpital les Portes du Sud, de la médiathèque, des bus 93 et 60, du Tram T4, des axes autoroutiers.
Pour plus d'informations, contactez-moi par téléphone ou par mail.'
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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CARINE PIGNARD - IAD

Siren : 905279444

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