Vente maison 175 330 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Val-du-Layon (49)

iad France - François Marty (06 08 25 86 82) vous propose : Coup de cOEur assuré : Maison de ville au charme unique, proche d'Angers !
Si vous cherchez plus qu'une simple maison, vous êtes au bon endroit ! Cette pépite de 92 m², rénovée avec soin en 2017, a tout pour plaire à ceux qui veulent poser leurs valises sans se soucier des travaux. Un mélange parfait entre confort moderne et authenticité.
Les points forts qui vont vous séduire :
✅ Une chambre XXL de 23 m², idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou une salle de jeux.
✅ Un jardin sans vis-à-vis pour vos moments de détente en toute intimité.
✅ Une vie pratique et dynamique : tous les commerces, écoles, services, et même les meilleures adresses locales sont à deux pas.
✅ Des balades à pied au départ de la maison : découvrez les charmes de la nature environnante dès que vous franchissez le pas de votre porte.
✅ Angers à seulement 25 minutes : profitez de la vie à la campagne sans renoncer à l'effervescence de la ville !
Un cadre qui ne demande qu’à vous charmer
Bien que la route soit proche, le double vitrage de qualité vous garantit une tranquillité parfaite à l’intérieur. De plus, le stationnement à 50 mètres devient un atout pour profiter d’un extérieur préservé de toute voiture, idéal pour les enfants ou les animaux.
Pourquoi attendre ?
À ce prix et avec ces prestations, c’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui veulent une maison où poser leurs valises et profiter immédiatement.
Ne passez pas à côté : venez la visiter et laissez-vous conquérir ! Contactez François Marty, conseiller immobilier pour planifier votre visite et découvrir votre future maison.
Votre nouvelle vie commence ici.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Marty EI (ID 55943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 330 €

Prix au m² : 1 906 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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FRANÇOIS MARTY - IAD

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