Vente maison 189 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valréas (84600)

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2 054 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Johann Garcia - iad

16 avis

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Description

iad France - Johann Garcia vous propose: **Maison lumineuse et spacieuse à vendre – 92m² Habitable - 200m de terrain - Idéalement située, proche de toutes commodités**
Découvrez cette magnifique maison idéalement située, au calme, très lumineuse, à quelques pas à pied de toutes les commodités : écoles, centre de santé, administrations, et vie associative. Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et praticité, vous attend.
**L'extérieur :**
Dès votre arrivée, vous serez séduit par un joli terrain clos et sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours. Un espace repas avec barbecue, un jardin arboré avec un splendide olivier, une belle terrasse, des luminaires extérieurs, prises électriques et un point d’eau, tout a été pensé pour que vous puissiez vous détendre en toute sérénité ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.
**L'intérieur :**
Au rez-de-chaussée, la maison offre un grand volume avec une hauteur sous plafond de plus de 2,85 m de haut (similaire à l'étage), une belle entrée avec rangement et parfaitement pensée donne accès à une belle pièce à vivre lumineuse, comprenant un coin repas et une cuisine ouverte aménagée et tout équipée, le tout donnant sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée.
Un salon ultra cosy, également très lumineux et parfaitement équipé (fibre optique), peut être aménagé en chambre (sans aucun travaux) si nécessaire, bénéficiant ainsi de l’avantage d’une vie de plain-pied.
La salle de bains spacieuse offre une grande baignoire, une douche à l'italienne, une grande vasque design, ainsi qu’un miroir élégant. Un WC complète cet espace.
**L'étage :**
On y arrive par un magnifique escalier, un beau pallier dessert deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin et de nombreux rangements intégrés. Un second WC et un point d'eau séparé sont idéalement situés entre les deux chambres.
Le tout à été réalisé avec une décoration soignée, épurée et minimaliste qui donne un côté cozy et chaleureux.
**Un sous-sol à potentiel :**
Le véritable atout de cette maison : un sous-sol aménageable (accès via la maison très important et pratique) avec pierres de taille apparentes, parfaitement sain, offrant de nombreuses possibilités. Il dispose de l’électricité et de l’eau, et bénéficie d’une aération permettant de créer deux volumes distincts sans travaux. Un espace supplémentaire très recherché pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel de la maison. (stockage, bureau, salle de jeux, salle de projection...)
ATOUTS ENERGETIQUES :
+ PAC AIR/AIR climatisation réversible 5 modes
+ ouvrants doubles vitrages lames renforcées
+ bâti en brique de plus de 30 cm
+ isolation intérieure mur 10 cm (en plus de la brique)
+ isolation des combles + de 35cm
Parkings (gratuit) à côtés de la maison.
N'attendez plus pour visiter ce bien rare, alliant luminosité, volumes généreux et équipements modernes, dans un quartier très recherché !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.
*** DOSSIER COMPLET (fiche commerciale, plans, superficies, DDT...)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 16/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1672632 - Réf Superimmo : ANVXXNXZH

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 054 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 200 m²	Terrasse
Année de construction : 1943	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D