Vente maison 349 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bron (69500)

AU COEUR DE BRON CENTRE - MAISON de 119 M² - TERRAIN 293 M² - JARDIN ARBORE AU CALME ET CLOS - A 400M DU TRAMWAY ET DES COMMERCES - A RENOVER.
Nichée au cœur du centre prisé de Bron, cette maison de 1955, mesurant 119 m² sur une parcelle de 293 m², combine charme et confort, à quelques pas seulement du dynamique centre-ville, des commodités urbaines, et des facultés de Bron. Vous bénéficiez de tout le confort brondillant : commerces de bouche, cinémas, marché, restaurants, établissement d'enseignement, salle de spectacle, vie de quartier riche et active. L'abondance d'espaces verts, comme le Parc de Parilly et le Fort de Bron feront les bonheur des sportifs. Le secteur est totalement calme. Vous souhaitez habiter à 30 minutes de Lyon 2ème en tramway, je vous attends pour une visite.
Les transports à proximité:
- Trois lignes de tramway (T2, T5, T6)
- Le métro D
Le jardin se trouve à l'arrière de la maison, au calme absolu et sans vis-à-vis. Il est bien arboré : cerisier, figuier, lauriers, althéa .... Le terrain est piscinable. La terrasse vous permets de déjeuner en famille. Après plus de 25 ans de bonheur, je cherche nouvelle famille pour bénéficier de ce cadre de vie privilégié.
LA MAISON :
Afin de correspondre aux besoins actuels, vous pouvez revoir la distribution des pièces. Je vous propose un aménagement décrit ci-dessous (voir photos et plans). Prévoyez une enveloppe travaux et vous serez dans une maison neuve, à votre goût! La maison est déjà lumineuse avec ses grandes fenêtres. Dans le futur agencement, le séjour, et deux chambres donnent directement sur le jardin.
Rez-de-chaussée : Surface 38 m² + 17,7 m² de garage. Vous entrez côté jardin dans un pièce de vie spacieuse : le séjour avec cuisine ouverte de 37 m². La baie vitrée et la fenêtre donnent sur le jardin. Un agencement pratique pour manger dehors en famille. Un WC indépendant pour votre confort. Un garage attenant offre un espace supplémentaire bienvenu, une place de stationnement et du rangement.
Premier niveau : Surface 53,9 m². Découvrez les 3 chambres (12 m², 11 m² et 10 m²), une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.
Combles aménagés: Surface 28 m². Une quatrième chambre mansardée de 28 m² comprenant deux fenêtres de toit et un petite fenêtre et 27,5 m² de rangements sous-pente.
Une maison avec un très beau potentiel, bien placée avec un extérieur idéal. Je suis disponible pour vous donner plus d'informations sur le montant des travaux rapidement (devis en attente).
N'attendez plus pour découvrir votre future maison, contactez Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 753 € / m²
Taxe foncière : 807 €

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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VANESSA GUYONNET - EFFICITY

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