Vente maison 495 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guérande (44350)

iad France - Bénédicte Brossard (06 71 43 57 19) vous propose : En EXCLUSIVITE !
Vous êtes amoureux des quartiers historiques? De l'alliance des pierres et du contemporain, dans le respect des architectures locales ?
Cette maison entièrement rénovée de 93m², 3 chambres, avec des prestations et matériaux de qualité vous séduira très certainement.
Située dans un faubourg de la Cité Médiévale de Guérande, à 350m des remparts.
Elle vous accueille dans une vaste pièce lumineuse agrémentée de son poêle à bois, pour des soirées chaleureuses et conviviales au coin du feu.
En retrait, vestiaire et WC indépendant.
Sa cuisine indépendante (accès direct du salon), aménagée et équipée, avec accès direct à la très belle terrasse de 25m².
En rez-de-chaussée également, vous bénéficiez d'une chambre, avec placard, et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne.
Cette chambre accède directement à la terrasse.
A l'étage, un beau palier dessert 2 chambres , une salle d'eau avec WC.
Vous profiterez d'un très agréable jardin, clos et paysagé agrémenté de son puits.
Les atouts de cette maison comprennent un garage, traversant, à double porte motorisée, qui vous permettra un accès aisé de la rue au jardin.
Un agréable jardin, avec puits, clos et paysagé, et une terrasse dont vous pourrez apprécier à tout moment de la journée la quiétude et l'ensoleillement.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des commodités et de la cité médiévale intramuros de Guérande, offrant un cadre de vie paisible à 350m.
Maison au charme indéniable, une localisation proche des commodités tout en ayant une localisation calme.
Elle répond parfaitement au projet de résidence principale ou secondaire.
(Fort Potentiel locatif )
A voir sans tarder.... cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une occasion rare dans un lieu chargé d'histoire et de charme. N'attendez plus, venez la découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Brossard EI (ID 58865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 5 323 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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BÉNÉDICTE BROSSARD - IAD

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