Vente maison 347 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Ludivine Guillot vous propose: Maison Meulière 5 Pièces
Située dans un secteur recherché de Juvisy-sur-Orge, cette maison en meulière de 1938 dispose de tout le charme de l'ancien avec des espaces fonctionnels et lumineux. Édifiée sur une parcelle de 350 m², elle offre une surface habitable de 92,5 m² répartie sur trois niveaux, avec un jardin et plusieurs espaces annexes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un double séjour traversant de 24 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, de plus de 10m² complète cet espace. Ces deux pièces donnent accès à une loggia fermée de 13 m², idéale pour profiter d’un espace supplémentaire en toute saison. Un WC indépendant est également disponible.
À l’étage, un large palier mène à trois chambres aux surfaces confortables ainsi qu'à une salle de bain avec WC.
Le sous-sol total offre des espaces pratiques avec une buanderie/chaufferie, un garage de 21 m² et un espace de rangement sous la loggia. Un cabanon de jardin vient compléter les annexes de la propriété.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d’une toiture en très bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel, qui peut s'adapter au gaz.
Côté transports, les lignes de bus 385 et 485 sont accessibles en 2-3 minutes à pied, tandis que la gare RER C/D de Juvisy se rejoint en 20 minutes à pied ou 15 minutes en bus. D’ici 2030, le prolongement du tram T7 offrira une connexion directe vers Orly et les futures lignes de métro 14 et 15, renforçant l’accessibilité du secteur.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 347000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 471 et classe CLIMAT G indice 148. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 471 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	148 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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LUDIVINE GUILLOT - IAD

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