Vente maison 20 300 €

93,74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montagnac (34530)

Visite guidée :
C'est à Montagnac joli village dynamique cerné de vignes et garrigues, entre Montpellier et Beziers que se situe cette maison de plain pied de 93m² dans une résidence senioriale sécurisée.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine équipée le tout prolongée par une belle veranda. Le coin nuit offre deux chambres confortables, une salle d'eau, un dressing et wc séparé. Un cellier, un garage, une place de parking privative et une piscine dans la résidence complètent les prestations de ce bien entretenu avec soin et idéalement situé à 5 mn de Pezenas, 15mn des plages de Mèze et 30 de Sète.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 59,80% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 67 et 69 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 20300 euros
Rente mensuelle : 551
Taxe foncière: 1147 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 116581 euros au lieu de 290 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente serait majorée de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 310 300 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2021.

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Infos légales : 823260427

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