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23
Vente maison 195 000 €
94 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Albi (81000)
94 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Albi (81000)
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- 2 074 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Sebastien LACAMBRA - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La maison est située à moins de 3 km du centre-ville d’ ALBI, dans un quartier résidentiel au calme, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités. L’accès à la rocade est à moins d’un kilomètre.
Je vous invite à découvrir cette jolie petite maison mitoyenne, construite dans les années 1977, sur sa parcelle de 221 m². La maison est saine, dans un excellent état et a été très bien entretenue.
Vous serez séduits par le rez-de-chaussée, remis au goût du jour, avec cuisine ouverte et une grande pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger très lumineuse grâce à sa baie vitrée avec vue sur l’extérieur. Vous pourrez également profiter de l’agréable terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire, pour agrémenter vos soirées en famille ou entre amis.
A l’étage, vous trouverez l’espace nuit, composé de trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC (un WC est également présent au rez-de-chaussée).
Côté pratique, vous disposerez d’un garage traversant équipé d’une porte motorisée neuve, d’un espace buanderie avec évier ainsi qu’un cellier.
L’extérieur est totalement aménagé, clôturé et bien exposé (plein ouest) avec espace vert, potager, terrasse carrelée pour accueillir votre cuisine d’été enfin pour terminer, un abri de jardin bâti, à personnaliser.
Coté prestations : les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d’eau chaude sont au gaz de ville, la chaudière est récente avec un contrat d’entretien. Les façades, la charpente et la toiture sont en parfait état. Les combles sont très bien isolées avec de la laine soufflée et avec un doublage en laine de verre, sous les tuiles.
Mon avis : Maison vraiment confortable où il y fait bon vivre, agréable par ses aménagements extérieurs, fonctionnelle par son espace rangement et surtout aucun travaux à envisager.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 565027 )
Publiée le 19/06/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : 830035590760 - Réf Superimmo : ANVXW37N7
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 2 074 € / m² |
| Taxe foncière : 1 448 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 94 m² - 3 pièces - 3 chambres - ter. 221 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1977 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2024.
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