Vente maison 339 000 €

94,68 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fitou (11510)

Belle maison au Domaine des Capitelles avec 2 piscines, à seulement 10 minutes en voiture des belles plages de sable fin de la Méditerranée !
Grande maison mitoyenne sur deux étages avec une surface habitable d'environ 95 m².
Garage de 21 m² transformé en une belle chambre intégrée à la maison.
Une place de parking.
Très belle terrasse.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux avec rangement sous l'escalier.
Placard intégré avec espace pour un lave-linge, etc.
Deux belles chambres dont une ouverte sur un espace extérieur fleuri. Beaucoup de rangements.
WC séparé.
Salle de bain avec baignoire, douche séparée et double vasque.
Depuis l'entrée, les escaliers mènent à un séjour lumineux et ensoleillé et à une cuisine américaine équipée avec table à manger.
Belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes.
Depuis le salon et la cuisine, des portes vitrées coulissantes s'ouvrent sur une grande et tres belle terrasse (22 m²) avec une vue époustouflante sur la Méditerranée et le lagon.
À cet étage se trouve également une chambre parentale avec sa propre salle de bain et WC séparé.
À l'extérieur de cette chambre, un petit balcon orienté ouest permet de profiter du soleil du soir.
La propriété est parfaite comme maison de vacances, mais conviendrait également aux résidents permanents.
Les deux grandes piscines du domaine, ainsi qu'une petite piscine pour enfants, se situent à trois minutes à pied.
Elles sont accessibles du 1er mai à environ le 1er octobre.
La maison est vendue meublée.
Fenêtres sans entretien avec volets.
Construit en 2008.
Propriétaire norvégien, utilisée comme maison de vacances, bien entretenu.
Merci de prendre contact avec Helen Benatia au 06 52 09 25 59 pour plus d'informations.
La propriété est située sur la crête de Fitou, agréable village du Languedoc-Roussillon (Occitanie), surtout connu pour son bon vin.
Dans le village se trouvent quelques restaurants, une épicerie, des caves locales avec points de vente.
La plage est à 10 minutes en voiture.
Leucate est célèbre pour le surf et le kite.
Paysages exceptionnels et sentiers de randonnée juste devant la porte.
Les grandes villes les plus proches sont Narbonne et Perpignan. À 1h20 h de Montpellier et son aéroport. A9
Il est également possible de prendre l'avion jusqu'à Barcelone ou le train depuis Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de 339 000 euros comprend les honoraires d'agence de 16 950 euros à la charge de l'acquéreur (5% du prix de vente hors honoraires), soit un prix net hors honoraires de 322 050 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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