Vente maison 298 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

Au coeur d'une impasse et au calme, vous serez séduits par cet agréable et lumineux pavillon vous offrant une véritable vie de plain pied !
Vous y trouverez une entrée sur séjour donnant accès à deux terrasses exposées Nord/Sud-Est, une cuisine aménagée et équipée , un dégagement desservant deux chambres avec placards, une buanderie, un wc séparé, une salle d'eau.
Pour plus d'intimité la chambre parentale avec dressing est séparée du coin nuit des enfants.
A l'extérieur, vous y découvrirez un abri de jardin desservi en électricité pouvant faire office de local professionnel ou de tout autre activité manuelle et créative. Carport attenant.
L'ensemble sur un jardin clos sans vis à vis de 457 m2 environ avec une vue dégagée sur la nature et les espaces verts.
Adapté aux normes PMR, ce pavillon est très bien agencé et fonctionnel.
Vous recherchez la campagne à la ville, ce bien est fait pour vous !!!
Diagnostics réalisés le 01/09/2023 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.76% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 290 000 EUR
Prix honoraires inclus : 298 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par LAUNAY Clarisse -- NoRSAC: 2020AT00116, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 3 170 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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Infos légales : 87755551600013

120 avis clients

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