Vente maison 286 250 €

94,11 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Garnache (85710)

Située à moins de 500m du centre bourg de LA GARNACHE, maison pierre à rénover de plain-pied, bâtie en 1960, de 92m² habitable + garage attenant et dépendances sur une parcelle divisible de 3699m² comprenant:
une entrée avec placards, une cuisine indépendante équipée et aménagée de 14m² avec espace repas, salon/séjour de 32m² avec accès à une verrière de 55m², 2 chambres (10.46m² et 12.10m²) + bureau de 7.18m², salle d'eau avec douche, WC indépendant.
Piscine creusée avec dôme (prévoir remise en état) avec grande terrasse.
Garage attenant de 20m² + grenier. Dépendances comprenant cave, ateliers et hangar.
Parcelle clôturée et arborée de 3699m² avec possibilité de division (CU accordé) ! Deux puits dont un raccordé à l'habitation. Prévoir raccordement SAUR. Prévoir système de chauffage (chaudière gaz HS). Contacter Fabien COUGNAUD au 02.51.49.08.72 ou par mail à .
Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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SCP PRAUD HUVELIN -ROUSSEAU PETIT SENG

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