Vente maison 436 800 €

94 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Grand (93160)

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4 647 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Laurence RAVINET - Capifrance

5 avis

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Description

Idéalement bien située, venez découvrir cette charmante maison à fort potentiel située sur la rive Charmante de Noisy le Grand. D'une surface de 94 m² environ avec un jardin de 361 m² réparti devant et derrière. Cette propriété sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Idéal pour une activité professionnelle ou un appartement etc.), avec un accès indépendant.
Premier étage : Un espace de vie convivial composé d'une cuisine équipée avec accès direct sur une terrasse, une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu’une chambre et une salle d’eau avec un wc séparé.
Combles aménagés : Offrant un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins, actuellement dotés de deux chambres et de placards.
Un garage complète ce bien avec un stationnement supplémentaire dans la cour.
Travaux de rénovation : Peinture et rafraîchissement à prévoir pour remettre la maison à votre goût.
Située dans un cadre verdoyant et calme, proche également des écoles, des commerces et à 13 minutes de la gare de RER A de Noisy-Champs.
Cette maison est parfaite pour un projet de vie ou d'investissement. Profitez du charme des bords de Marne tout en ayant la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos envies.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881104)

Publiée le 08/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 340934505773 - Réf Superimmo : ANVXX4US7

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Caractérisques

Prix de vente : 436 800 €	Prix au m² : 4 647 € / m²
Taxe foncière : 818 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	94 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 361 m²
2 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1938
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 13 m²	1 salle d'eau
2 wc	Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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