Vente maison 70 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

Saint-Germain-Laval (42260)

iad France - Stéphane Navarro (06 67 26 80 59) vous propose : Exclusivité : Maison de Village à Rénover avec Grand Potentiel à Saint-Germain-Laval
Découvrez le charme de cette maison de village de 94 m², située au cOEur de Saint-Germain-Laval. Idéale pour les amoureux de la rénovation et du patrimoine, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, agrémenté d’un terrain non attenant de 507 m² ainsi qu’un bâtiment annexe avec un atelier et un garage, parfaits pour de futurs projets créatifs ou de stockage.
Points forts de cette maison :
Rez-de-chaussée convivial
Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour concevoir un espace chaleureux et fonctionnel.
Une pièce supplémentaire, offrant de multiples possibilités (salle à manger, bureau ou espace détente).
À l’étage
Deux chambres en enfilade : un agencement idéal pour créer des espaces personnalisés.
Salle d'eau pratique, déjà installée.
Sous les combles
Deux grandes pièces aménageables pour agrandir la surface habitable (chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou atelier créatif).
Les + Extérieurs :
Terrain non attenant de 507 m², offrant un espace indépendant pour créer un jardin, potager ou lieu de détente.
Bâtiment annexe dans la cour : un atelier et un garage, idéals pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire.
Confort et chauffage
Poêle à bois bouilleur et chauffage électrique pour des hivers chaleureux.
Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison et lui insuffler une nouvelle vie. Son charme, son emplacement en plein village et ses annexes en font une opportunité rare pour un projet sur mesure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Navarro EI (ID 81734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roanne sous le numéro 919661298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 392 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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STÉPHANE NAVARRO - IAD

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