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Vente maison 429 000 €
94,77 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Talloires-Montmin (74)

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  • 4 527 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
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169 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

C'est au coeur du village du Montmin à 12 kilomètres de Talloires que se situe cette belle maison mitoyenne entièrement repensée et rénovée. Le mélange des matériaux utilisés et les belles prestations font de cette maison un lieu de vie unique et plein de charme. La maison offre une surface de 95m² utiles environ sur trois niveaux pour 86,24 m² carrez avec un jardin non attenant de 80 m². Dès l'entrée, le ton est donné grâce à la décoration soignée. Le poêle à bois ainsi que l'excellente harmonie des espaces offrent une pièce de vie très agréable composée d'un salon cosy et d'un espace séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Un balcon vient compléter les prestations de ce niveau. Depuis le séjour, un bel escalier en bois mène à l'espace nuit. Il se compose de deux chambres, dont une avec balcon, ainsi que d'une grande salle d'eau complète. C'est au dernier niveau que prend place la chambre parentale. Celle-ci se situe sous les toits et présente de généreux volumes ainsi qu'une belle charpente apparente offrant énormément de caractère à cette pièce qui profite d'une très jolie vue sur la Tournette. Une grande cave de 33 m² environ ainsi que des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de cette magnifique maison, idéalement située dans un village dynamique de moyenne montagne. Transport scolaire direct depuis le village pour Talloires. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1'070 Euros et 1'530 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tim JORDAN : 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1832EA - Réf Superimmo : ANVXWNSS0
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Caractérisques
Prix de vente : 429 000 €Prix au m² : 4 527 € / m²
Taxe foncière : 241 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

94,77 m² - 4 pièces - 3 chambres2 Parkings
1 caveAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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