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Vente maison 264 950 €
95 m²
4 pièces 4 p
Assérac (44410)

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  • 2 789 €/m²
Typhaine Audic - iad

Typhaine Audic - iad

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Description

iad France - Typhaine Audic (06 31 57 02 34) vous propose : Maison traditionnelle bien entretenue de 95 m2 sur un très beau terrain de 1600 m2 sans vis à vis. La maison se situe dans un secteur calme, sans être isolé et dans un environnement arboré très agréable, sans nuisance. La maison est à remettre au goût du jour. Elle bénéficie d'un réel potentiel à optimiser en fonction de ses besoins. Elle se compose, d'un salon séjour déplafonné sur une partie exposé SUD donnant sur une grande terrasse et le jardin, une cuisine ouverte sur le séjour, un dégagement dessert une chambre au RDC avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage vous trouverez une chambre ainsi qu'une grande mezzanine pouvant permettre de réaliser 2 chambres supplémentaires (prévoir cloisonnement).
En annexe : un garage et un abris de jardin pour rangement divers.
Le jardin sur l'avant de la maison peut permettre aisément le stationnement d'un bateau si besoin. Une extension de la maison est possible ainsi que la construction d'une piscine.
Situé aux portes du golf du Morbihan, à 12 mn du barrage d'Arzal , à 4 mn du bourg d'Assérac, 8mn d'Herbignac, 10 mn des plages et proche de l'axe Nantes / Vannes sa localisation est un atout pour découvrir et profiter de belles découvertes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Typhaine Audic EI (ID 85097), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1633844 - Réf Superimmo : ANVXX4QPX
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Caractérisques
Prix de vente : 264 950 €Prix au m² : 2 789 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

95 m² - 4 pièces - ter. 1 623 m²Année de construction : 1985
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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