Vente maison 380 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ballan-Miré (37510)

Corps de ferme 4000m2 Ballan-Miré
En exclusivité chez Cimm ! A Ballan-Miré.
Découvrez ce corps de ferme bien entretenu à l'abri des regards comprenant une maison de plain-pied d'environ 95m² et de nombreuses dépendances sur une parcelle d'environ 4000m². ( vue satellite jointe )
La maison de plain-pied d'environ 95m² se compose d'une véranda, d'une cuisine ouverte sur le salon séjour d'environ 35m², d'un cellier, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Grenier aménageable ( environ 2 belles chambres supplémentaires ),le sol est déjà parqueté.
A l'extérieur, vous trouverez de nombreuses dépendances : 3 granges en pierres apparentes d'environ 65m² chacune, une cave d'environ 24m², des écuries, différentes pièces dont une avec étage parqueté et une petite maison d'environ 30m². En tout plus de 300m² de dépendances au sol !
POSSIBILITE D'AMENAGER EN GÎTE OU CHAMBRES D'HÔTES
La parcelle, d'environ 4000m², est entièrement clôturée et à l'abri des regards. Un petit havre de paix au bord de la mare, du vert, de l'espace, et si vous souhaitez accueillir des poules, des chevaux, des moutons,...il y aura de la place !
De nombreux fruitiers agrémentent le jardin : figuier, pêchers, poiriers, pruniers et cerisiers.
Un puits fonctionnel avec pompe de relevage complète ce bien.
Accès vers l'A85 / rocade à seulement 2km. A 20min de Tours centre.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Caractéristiques techniques :
- Fosse toutes eaux
- Chauffage au fioul
- Cheminée bois
- Taxe foncière : 1100€
Ce bien vous est présenté par Emilie CLEMENT. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1650€ ~ 2280€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 4 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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CIMM IMMOBILIER BALLAN-MIRÉ

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