Vente maison 180 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caulnes (22350)

iad France - Floriane Bougeard (06 01 21 01 93) vous propose : Proximité Commodités *** Charmante Maison familiale de 106 m2 environ ***
Bienvenue à Caulnes, une charmante commune paisible et recherchée. Je vous présente cette jolie maison de 106m2, offrant un cadre de vie idéal pour une vie de famille ou en couple à la recherche de tranquillité tout en ayant un accès rapide à toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée-insert. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée pour vos besoins quotidiens. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert une spacieuse chambre pouvant être redivisée en 2. Un point d’eau et WC offre un espace privé supplémentaire pour les membres de la famille. Enfin, le grenier entièrement aménageable d'environ 40 m2 au sol offre la possibilité de créer un nouvel espace adapté à vos besoins.
Le sous-sol total comprend un garage et une buanderie, offrant un espace de stockage pratique pour vos effets personnels.
Profitez également aux beaux jours du jardin entièrement clos et paysagé, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Bien que quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison a été soigneusement entretenue au fil des ans, offrant un potentiel immense pour créer votre nid douillet.
Idéalement située, cette maison vous fait profiter d’un accès rapide et facile à la gare TER de Caulnes et de l’axe RN12 (Rennes / Saint-Brieuc) et aux commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Caulnes.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Floriane Bougeard EI (ID 46593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 180 000 €

Prix au m² : 1 895 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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FLORIANE BOUGEARD - IAD

Siren : 828027086

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