Vente maison 129 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chilhac (43380)

Maison 95 m2 - vue exceptionnelle avec petite vigne
Dans les pittoresques gorges de l'Allier, à proximité de l'un des plus beaux villages de France, se trouve une charmante maison de village en pierre répartie sur trois niveaux.
Offrant une vue imprenable sur la vallée et le bourg de Chilhac, cette propriété comprend une cuisine de 35 m2 ouverte sur un espace de vie principal, ainsi qu'une terrasse de 15 m2. Au même niveau, une chambre spacieuse de 25 m2 et une salle de bain avec WC complètent l'aménagement. Un garage de 58 m2 est attenant à cette partie.
À l'étage, deux chambres dont l'une bénéficie d'une terrasse privative. Le rez-de-chaussée abrite un garage avec chaufferie et deux caves voûtées donnant sur un petit terrain.
Équipée de double vitrage, d'une isolation des combles et d'une toiture en bon état, la maison nécessite quelques travaux de finition, notamment pour la salle de bain (meuble et vasque disponibles).
Elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une cheminée dans la pièce de vie pour l'installation d'un poêle. Le système de chauffage au fioul est alimenté par une chaudière récente.
Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, ce logement est immédiatement habitable. Il peut servir de résidence familiale ou être exploité en tant que location touristique. Idéalement situé à proximité des plages de l'Allier, le village se trouve sur la très fréquentée Via Allier, prisée par les cyclistes.
A 600 m de la maison une petite vigne de 850 M2 avec une cabane est inclus dans la vente.
Pour visiter ce bien d'exception, veuillez contacter Sandra.

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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