Vente maison 199 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

Gramat (46500)

iad France - Chantal Lacassagne (06 77 99 09 63) vous propose : Au centre d'un village du Nord du Lot, dans une rue peu passante, une jolie maison traditionnelle en pierre de 95 m2 avec un jardin d'une centaine de m2. Aussitôt passée la porte, un sas, transition idéale entre l'extérieur et l'intérieur, qui donne sur une entrée de 4 m2 avec fenêtre et placard de rangement. Sur la gauche, un salon salle à manger de 22 m2 et sur la droite, une cuisine de 14 m2 donnant sur la terrasse et le jardin.
A l'étage, deux grandes chambres de 24 et 16 m2, une salle d'eau et un WC indépendant.
Les combles de 40 m2 sont aménageables.
Le garage donne sur une jolie place arborée à l'arrière de la maison et, là aussi, possibilité d'aménager la partie supérieure d'une vingtaine de m2.
La cave dans les rochers est parfaite pour une cave à vins naturelle.
Près des commerces et des services, mi-ville mi-campagne, un bien avec un potentiel intéressant. N'hésitez pas, contactez-moi.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chantal Lacassagne EI (ID 61089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 902660273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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CHANTAL LACASSAGNE - IAD

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