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Vente maison 337 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Guérinière (85680)

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  • 3 547 €/m²
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Description

Située au coeur de La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier, cette charmante maison de pays à réinventer totalement offre environ 90 m² de surface habitable, sur une parcelle de 360 m² environ. Dotée d'un potentiel incroyable, cette maison qui fût jadis une forge propose avant tout un cadre de vie privilégié avec un terrain clos de mur, si rare dans ce secteur à quelques pas de la plage. Le rez-de-chaussée propose, une cuisine séparée avec un cellier, un salon et une salle à manger avec poutres apparentes, donnant sur une véranda. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres desservies par un petit palier. Un grand garage, un atelier, un abri à vélos viennent enrichir cette maison de bord de mer. A quelques minutes de l'océan, les commerces et écoles à proximité, la gare routière à 5 minutes, et à 1h30 de Nantes, de son aéroport et de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 740 euros et 2 400 euros Photo non contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cécile DUBOQUET mobile: 06 43 28 03 81 Agent Commerciale au RSAC sous le numéro 535 398 234 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Publiée le 03/11/2022 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : NO4041 - Réf Superimmo : ANVXQATWA
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Caractérisques
Prix de vente : 337 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 547 € / m²
Taxe foncière : 163 €

Honoraires à la charge du vendeur - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 360 m²Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
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