Vente maison 260 000 €

95 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Laval-Saint-Roman (30760)

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2 737 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique

STÉPHANIE CAILLOT - BSK Immobilier

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Description

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, venez découvrir cette belle villa lumineuse d'une superficie de 95 m2 édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 1400 m2 offrant une agréable et fonctionnelle vie de plain-pied avec un salon séjour de m2. Bien agencée, elle vous offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour avec une cheminée donnant sur une terrasse, une buanderie, deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. Attenant et communicants grand garage. A l'étage deux chambres avec une salle d'eau et un wc. Située à la campagne, au calme, une jolie vue sur les vignes, pour tous les amateurs de dépaysement, nature, de sport, ETC... Une position privilégiée, à proximité de sites touristiques connus et reconnus et de magnifiques lieux de balades et de baignades. Coup de coeur assuré.
Les plus : chauffe-eau solaire récent, électricité remise aux normes (2008), façade refaite en 2023, grand garage et atelier, panneaux solaires récents, moustiquaires sur-mesure sur baies vitrées, volets alu.
Pour tous renseignements complémentaires : Stéphanie Caillot 0635150781 ou Sandrine Auté 068222674
Cette annonce référence 236121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE AUTE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83228155400010.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/06/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 236121 - Réf Superimmo : ANVXVYR34

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 2 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

95 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage individuel électrique	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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