Ventes immobilières à Laval-Saint-Roman (30760)

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RENAISSANCE IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024
Proposée par RENAISSANCE IMMOBILIER 22/11/2024

189 000 € 3 066 €/m²
Maison • 61,64 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 150 m²

Laval-Saint-Roman (30760)

Coquette maison de village en pierre de 61 m2 avec terrasse, jardinet, au calme et avec vue dans une région idyllique. Idéalement située pour sa proximité des Gorges de l'Ardèche et de l'un des plus beaux village de France, cette résidence sera une maison de vacances de rêve. Les commerces et les écoles sont à 5 min en voiture ce qui fait de ce bien également une habitation principale pour une famille peu nombreuse. N'hésitez pas à contacter David AYMARD au 06 50 53 48 33 Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430. www.georisques.gouv.fr

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Jean-Paul AIME - Capifrance
Annonce publiée le 05/08/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Jean-Paul AIME - Capifrance 05/08/2024 - mise à jour 16/10/2024
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Maison, 170 m²

735 000 € 4 324 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 15 007 m²

Laval-Saint-Roman (30760)

Un coin de paradis, loin de toute agitation, offrant calme et sérénité. Description de la Propriété : Surface Habitable : 170 m², sur deux niveaux Terrain : 15 000 m² avec des chênes truffiers Construction : Maison T6 toute récente, construite en pierre par un artisan spécialisé, sur les bases d'une ruine datant de plusieurs décennies Terrasses : - Terrasse avec pergola : 28 m² (côté ouest) - Terrasse couverte en pierre : 14,72 m² (côté nord) Pergola : Charmante pergola pour vos moments de détente Piscine : Belle piscine pour des journées ensoleillées Garage : Garage spacieux pour vos véhicules Dépendance : Une dépendance supplémentaire pour vos besoins divers Intérieur de la Maison : Rez-de-Chaussée : - Une chambre parentale (16,73 m²) avec salle d'eau attenante (5,93 m²) - Salle à manger : 28 m² - Salon : 32 m² - Cuisine : Positionnée au centre de la maison, offrant un accès pratique aux deux terrasses (nord et ouest) et à la piscine, optimisant le confort en fonction du positionnement du soleil et des vents dominants À l'Étage : - Trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec coin nuit (20,4 m²) et salle d'eau attenante (8,59 m²) - Chambre 2 : 19,57 m² - Chambre 3 : 15 m² - Bureau : 7,5 m² - WC indépendant - Salle de bain : 5,44 m² - Couloir central très joli desservant toutes les pièces Confort et Équipements : - Climatisation réversible dans chaque pièce - Puits qui donne toute l’année et récupération des eaux de pluie en toiture avec une réserve d'eau de 30 m³, système de traitement de l'eau pour la rendre potable - Alimentation électrique classique et groupe électrogène de secours de 10 kW - Sols en travertin au Rez de chaussée, en plancher à l’étage. - Assainissement assuré par un système de fosse septique tout récent, complètement aux normes - Connexion Internet par fibre optique, offrant des communications rapides même en étant isolé - Accès sécurisé : Petit chemin menant à la maison fermé par un portail électrique avec caméra, assurant confort et sécurité, tout en offrant une arrivée élégante à la propriété - Classée C au niveau Performance énergétique, les coûts annuels d’énergie de cette grande maison sont évalués entre 1040€ et 1490€. Environnement et Proximité : - Voisinage : Deux autres maisons en pierre situées à 120 mètres chacune, dans un secteur très protégé et privilégié, garantissant une tranquillité accrue et un cadre de vie raffiné. - Orientation : Maison orientée plein sud pour un ensoleillement optimal Bien qu’isolée cette maison est à proximité de commerces (6 km) et d’une station-service. Points Forts : - Calme et Tranquillité : Située loin des bruits de la ville, cette maison est l'endroit idéal pour se ressourcer. - Environnement Naturel : Entourée par la nature, avec des chênes truffiers sur le terrain, idéale pour les amateurs de nature et de gastronomie. - Confort Moderne : Bien que construite en pierre pour le charme, la maison offre tout le confort moderne. - Optimisation du Confort : Positionnement central de la cuisine pour desservir efficacement les terrasses, la piscine, et les espaces de vie, en tenant compte de l'ensoleillement et des vents dominants. - Sécurité et Esthétique : Accès sécurisé par un portail électrique avec caméra, ajoutant à la fois confort et élégance à l'entrée de la propriété. Cette maison est parfaite pour : - Ceux qui recherchent un refuge paisible à la campagne. - Les amateurs de cuisine gastronomique, avec la possibilité de récolter vos propres truffes. - Les familles souhaitant un cadre de vie sain et naturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867779)