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Vente maison 130 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marat (63480)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marat (63480)
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- 1 368 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
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DU BIEN
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MARAT, maison T4 + appartement indépendant - Terrain de 2 450,00 m²
Vous rêvez d'espace et de nature ? Cette maison en pleine campagne, mais à proximité du voisinnage et des commerces est faite pour vous ! Située à moins de 15 minutes de Vertolaye et Ambert, sur la commune de Marat, cette maison de 95m2 habitable dispose de 3 chambres au total, dont une de plein pied. Vous bénéficierez d'un appartement T2 indépendant avec son séjour, sa cuisine, sa chambre et sa salle d'eau pour accueillir famille ou amis.
Un immense atelier de 80m2 que vous pourrez transformer à votre guise, avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres complète ce bien ainsi qu'une dépendance de 17m2 qui vient s'ajouter à l'espace de rangement.
Des travaux de réhabilitation ont été effectués ces 18 derniers mois pour un montant de 75.000€ : Changement du système d'assainissement individuel (micro station), réfection de la toiture (garantie décennale), mise en place de panneaux photovoltaïques (garantis 25 ans) assurant l'autonomie électrique et la production d'eau chaude et permettant un rachat de l'électricité non consommée par EDF. Un poêle à bois INVICTA permet d'assurer une chaleur douce et complète le système de chauffage. Les huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques ont été installés en 2021, tout comme l'ensemble des radiateurs électriques caloporteurs.
Un joli terrain plat de plus de 2400m2 joliment arboré et fleuri avec une vue exceptionnelle sur les monts environnants vous permettra de profiter du calme et de la sérénité de ce lieu. Cette maison peut convenir également à un artisan qui aurait besoin d'espace pour son activité.
N'attendez pas, contactez-moi, une visite s'impose !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Réf.888698Afficher plus
Publiée le 21/01/2025 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : 340932559402 - Réf Superimmo : ANVXXP89R
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| Prix de vente : 130 000 € | Prix au m² : 1 368 € / m² |
| Taxe foncière : 350 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 455 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine équipée |
| Séjour de 26 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 910 € / an
Maximum :
2 630 € / an
Diagnostics réalisés le 21/02/2025.
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