Ventes immobilières à Marat (63480)

Belle maison bourgeoise située en pleine campagne, sur un terrain de 4 000 m², offrant une surface de 180 m² habitable, avec potentiel d’extension jusqu’à 230 m². Cuisine Cuisine aménagée de 25 m² avec insert, ouvrant sur le jardin et la terrasse Rez-de-chaussée Entrée de 3,8 m² avec un grand placard Séjour de 38,57 m² Salle de bains de 6,5 m² Buanderie de 2 m² Couloir de 7,65 m² avec placard WC indépendant de 2,56 m² Demi-niveau Chambre 1 de 13,9 m² Chambre 2 de 11,4 m² avec accès direct au rez-de-chaussée 1er Étage Palier de 4,03 m² Salle d'eau de 5,4 m² Chambre 3 de 14,9 m² Chambre 4 de 21 m² Chambre 5 de 14,6 m² WC indépendant de 2 m² 2e Étage Avec un espace de 22.13m2 2 pièces de 11 et 14m2 et une dernière de 7M environ. Ce bien exceptionnel dispose d’un spa avec nage à contre-courant, de deux caves (dont une avec un puits), et d’un spacieux garage de 30 m² avec mezzanine, idéal pour aménager un logement indépendant. Il comprend également trois places de parking, dont une avec accès direct au terrain. Situation À seulement 30 minutes de la station de ski de Chalmazel, 16 minutes d’Ambert, et 30 minutes de l’autoroute, cette propriété combine charme, confort, et accessibilité. DPE la classification EN D (230KWh/m2 an pour la consommation énergétique) Emissions de gaz à effet de serre classification en E (42KG/m2 an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 (réf. 566875 )