Vente maison 348 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

Nichée dans son impasse privée, cette maison contemporaine de 2007, en parfait état, bénéficie d'une situation idéale au pied des écoles, des facultés, des commerces, des transports (bus et tram), de l'hippodrome et un accès rapide aux grands axes. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel alliant sécurité, confort et modernité. Vous serez accueilli sous un porche permettant un stationnement. Dès l'entrée, un placard aménagé sous l'escalier accueille vos affaires. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse en bois orientée sud-est, équipée d'un store banne électrique, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, aménagée et équipée pouvant être très facilement ouverte sur la pièce de vie afin de profiter d'un maximum de volume, donne également sur la terrasse, permettant ainsi de savourer des repas en extérieur. Le jardin clos, sans vis-à-vis, assure une totale intimité et est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Wc indépendant avec lave main. Un garage complète ce niveau. A l'étage, en replaçant une cloison comme à l'origine, vous avez le potentiel d'aménager quatre chambres. Deux d'entre elles disposent de placards intégrés, tandis qu'une autre offre une salle d'eau privative pour plus de confort. Une véranda chauffée à cet étage propose un espace supplémentaire, parfait pour des jeux ou des moments de détente. Une salle de bains complète ce niveau, offrant tout le nécessaire pour un quotidien agréable., wc indépendant. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une vie paisible et pratique, avec toutes les commodités à portée de main. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre moderne et accueillant, conçu pour répondre à tous vos besoins. Les petits plus, une place de parking extérieure, ballon d'eau chaude solaire, volets roulants électriques. DPE D (211 kWh/m²/an), GES B (7kg CO2M²/an). estimation des coût d'énergie entre 1220 euros et 1700 euros . Copropriété de 13 lots d'habitation, charges annuelles 586 euros. Prix de vente hors honoraires: 330000 euros, Prix HAI: 348000 euros dont 5.45% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Réf: NN2034MS Bien disponible en inter agence à l'ensemble des professionnels de l'immobilier (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 586 euros.

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Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 3 663 € / m²
Charges prévisionnelles : 586 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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AJP IMMOBILIER NANTES NORD

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