ROGER Michael - Immo Angels

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Description

Située à Saint-Florent-sur-Auzonnet, cette maison de plain-pied de 95 m2 bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre naturel paisible au cœur des Cévennes. Elle se compose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine séparée et entièrement équipée, le tout orienté vers une agréable terrasse plein sud
La maison propose trois chambres, dont une suite parentale et sa propre salle d’eau, une salle d’eau indépendante, de nombreux rangements mais aussi un vaste garage aménagé de 30m2 avec coin cuisine, mezzanine, un atelier de 20m2. Le terrain de 777 m2 est entièrement clôturé et arboré, un bel espace de détente et son jardin potager.
Pour un confort optimal, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol, ainsi que d’une climatisation dans le séjour.
Idéalement située dans un environnement calme, cette propriété combine confort moderne et tranquillité, tout en restant proche des commodités locales. C'est une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et naturel dans les Cévennes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien est proposé au prix de 250 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54, agent commercial inscrit au RSAC no 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 24-6192 - Réf Superimmo : ANVXWY8X6
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 2 619 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

95,45 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 777 m²Orientation : Sud
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2006Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 29 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin (777 m²)Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2024.

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