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Vente maison 354 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Salles (33770)

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  • 3 726 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Vanessa LEFLOT - iad

Vanessa LEFLOT - iad

26 avis
06 47 00 24 64 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vanessa Leflot (06 47 00 24 64) vous propose : Parfaitement située, à seulement quelques minutes à pied du bourg de Salles et de ses commerces, cette charmante maison de plain-pied vous offre tout ce dont vous avez besoin.
Avec un accès direct à la piste cyclable et à la forêt, elle combine confort et accessibilité. Une opportunité rare dans le secteur !
C'est parti, allons à la découverte de cette jolie maison traditionnelle :
Dès le début vous bénéficierez d'une vraie entrée indépendante, laissant place par la suite à un séjour/salon lumineux avec soleil traversant.
Ensuite direction la cuisine américaine fonctionnelle et équipée, avec un cellier attenant pour encore plus de rangements.
Côté nuit, 3 chambres confortables toutes équipées de placards et même 1 avec un grand dressing.
Un WC indépendant et une grande salle de bain complètent ce bien.
La maison n'est pas assez grande ? Il vous manque un bureau, un atelier, une suite parentale ? C'est noté sachez qu'il y a la possibilité d'aménager à moindre frais le garage attenant de 35 m² (déjà isolé au plafond et équipé en électricité chaud/froid).
Le tout sur un terrain de près de 1 400 m² en plein cOEur de Salles, offrant un grand potentiel pour vos projets extérieurs (potager, piscine...)
Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser cette maison à votre goût et d'en faire un véritable cocon familial.
Vous vous y voyez déjà ? Pas en haut de l'affiche... mais dans votre futur nid douillet ? Alors contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot EI (ID 21963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 1629747 - Réf Superimmo : ANVXX12CE
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Caractérisques
Prix de vente : 354 000 €Prix au m² : 3 726 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 336 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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