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Vente maison 340 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Salles (33770)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Salles (33770)
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- 3 579 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Vanessa Leflot vous propose: Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied combine confort, praticité et une localisation privilégiée.
À deux pas du bourg, de ses commerces, et proche des écoles, elle est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et d'accessibilité.
Avec un accès direct à la piste cyclable et à la forêt, cette maison séduira également les amoureux de nature et de loisirs en plein air.
Ses atouts :
Séjour lumineux avec soleil traversant, pour des journées baignées de lumière.
Cuisine américaine équipée avec cellier attenant, pratique et fonctionnelle.
3 chambres avec placards, dont une avec un dressing, pour un rangement optimal.
Garage attenant de 35 m², aménageable selon vos envies (bureau, atelier, salle de sport…).
Grand terrain de 1 300 m², idéal pour concrétiser vos projets extérieurs (piscine, potager, aire de jeux…)
Pourquoi choisir notre jolie ville de SALLES ?
Située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, SALLES est une commune dynamique et accueillante. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à :
Son cadre naturel préservé avec la Leyre, les forêts de pins, et de nombreux sentiers pour la randonnée ou le vélo,
Ses infrastructures modernes : écoles, collège, crèche, équipements sportifs et culturels,
Sa proximité avec les grands axes pour un accès rapide à la métropole bordelaise et aux plages océanes.
Quelques rafraîchissements suffiront pour transformer cette maison en votre cocon familial idéal.
Contactez-moi vite pour une visite, disponible 7 jours/7 je me ferai un plaisir de vous accompagner de A à Z durant votre acquisition.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Leflot Vanessa - EI(ID 22064) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 07/01/2025 -
Réf. agence : 1668670 - Réf Superimmo : ANVXXLI32
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| Prix de vente : 340 000 € | Prix au m² : 3 579 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 336 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2006 |
| Chauffage électrique | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 090 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 18/08/2023.
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