Vente maison 515 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

Charmante maison à Vaires sur Marne, d'environ 110m², avec une parcelle de 530 m², offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville, commerces, écoles et transports pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 34 m², comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle, donnant sur la terrasse et le jardin, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente en famille.
Au même niveau, une salle d'eau ainsi qu’un WC garantissent un confort optimal pour les occupants et leurs invités.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Les points forts de la maison :
- Aucun travaux.
- Un atelier de 18m² offre un espace supplémentaire.
- Stationnement facile avec cour et garage motorisé.
- Un sous-sol total avec cave et réserve, ainsi qu'un jardin bien aménagé et entretenu, équipé d'une cuve de
récupération d'eau de 6000 l. Une opportunité à saisir pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Vaires-sur-Marne bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux autoroutes principales, ainsi qu'à Disneyland Paris, Paris via le RER E ou par la Ligne P direction Gare de l'Est.
Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite !
Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857214)

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Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 5 421 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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LAURENCE RAVINET - CAPIFRANCE

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