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Vente maison 449 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villard (74420)

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  • 4 726 €/m²
  • Exclusivité
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

Lumineux chalet en madrier, 95 m² utiles, parfaitement entretenu sur 1733m² de terrain
NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - 25 MINUTES DOUANE DE THONEX - 35 MINUTES CENTRE DE GENÈVE - EXPOSITION SUD - GRAND TERRAIN - PARFAIT ÉTAT - GRANDE TERRASSE - SOUS-SOL
Dans une environnement résidentiel, sur un lumineux coteau Sud-Ouest avec vue dégagée, confortable chalet en madrier de 1999 parfaitement entretenu, 3 chambres, garage, abri de jardin, 1733 m² de terrain.
Composé de 3 plateaux de 35 m² chacun environ, ce chalet fonctionnel, bien agencé et très bien entretenu propose, au rez-de-jardin, un hall d'entrée, un wc indépendant, une lumineuse pièce de vie de 28 m² environ s'ouvrant sur un balcon plein Sud et une vaste terrasse Sud-Est de 25 m² environ avec zéro vis à vis et vue sur les champs et montagnes environnantes. Au premier niveau, vous trouverez un confortable palier avec rangement desservant 2 chambres, chacune s'ouvrant sur le balcon plein sud, et une grande salle de bains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dégagement desservant une chambre avec son point d'eau intégré et de nombreux rangement ainsi qu'un un garage avec porte motorisée facilement aménageable en surface habitable supplémentaire (création d'un studio indépendant possible).
Implanté dans un environnement bucolique, sur une grande parcelle de 1733 m² en grande partie plate, ce chalet très sain et de bonne facture ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, menuiseries double vitrage bois oscillo-battantes, garage facilement aménageable, agrandissement et annexe supplémentaires possibles, grand terrain arboré, abri de jardin de 14 m², cour et allée goudronnée permettant le stationnement d'au moins 4 véhicules, qualité de construction et parfait état d'entretien, raccordé au réseau d'assainissement collectif.
Ce bien rare sur le secteur allie confort, qualité, charme et luminosité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi:
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 -
Retrouver toutes les photos de ce bien sur notre site internet :
Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : MM8204 - Réf Superimmo : ANVXWNLNI
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 726 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

95 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Sud
Vue dégagéeAnnée de construction : 1999
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Jardin (1 733 m²)Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
596 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 801 € / an
Maximum : 3 789 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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