Vente maison 187 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubigné-Racan (72800)

Bienvenue dans cette charmante maison située au coeur paisible de la commune d'Aubigné-Racan, où le confort de vie s'allie harmonieusement avec la proximité des commodités. Vous trouverez boulangerie, supermarchés, restaurant, café. Les écoles et les équipements sportifs sont également accessibles, garantissant un cadre de vie pratique pour toute la famille.
Cette maison sur sous-sol offre un cadre de vie idéal, avec au rez-de chaussée, deux chambres lumineuses, son séjour lumineux avec sa cheminée à foyer fermé pour des moments de convivialité. Sous le lino un parquet ci trouve. Une grande cuisine aménagée et équipée, wc séparés et salle d'eau.
Au sous-sol donnant sur le jardin vous trouverez une cave, une buanderie pratique avec son point d'eau. Mais également un espace bureau et une pièce qui à été dédiée en salle de fitness.
Les combles isolés et aménagés de 2023 offrent un potentiel supplémentaire avec une chambre additionnelle et un espace modulable selon vos envies ( dressing, salle de jeux)
Profitez du cadre extérieur avec un terrain de 759m2 arboré et clôturé, offrant tranquillité et relaxation. De plus la maison est équipée d'un portail électrique et d'un garage carrelé au sous-sol pour votre confort et votre sécurité.
Ce bien est également remarquable par son efficacité énergétique, classé catégorie B !. Grâce à sa pompe à chaleur air-air et air-eau, son ballon thermodynamique de 270L ainsi que par son isolation intérieur et extérieur (400 mm). Un système solaire combiné à été installé afin de chauffer l'eau et les radiateurs, la pompe à chaleur prend le relais en grand froid. Le ballon d'eau de ce système solaire est de 600L. Une VMC double flux à été installée en 2024. Vous bénéficiez d'un confort thermique optimal tout en réduisant votre facture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855122)

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Prix de vente : 187 000 €	Prix au m² : 1 948 € / m²
Taxe foncière : 931 €

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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MATHILDE PAUVERT - CAPIFRANCE

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