Vente maison 496 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champlan (91160)

iad France - Cindy Chefafra (06 12 04 13 50) vous propose : Maison de 96 m² environ avec combles aménageables, sous-sol aménageable, garage et dépendance sur un terrain de 603 m² environ. Quartier calme et proche de toutes commodités.
Découvrez cette charmante maison, offrant un énorme potentiel d'aménagement.
Située dans un quartier paisible et sans vis-à-vis, elle bénéficie de nombreuses commodités à proximité, parfaite pour ceux qui recherchent confort, sécurité et accessibilité.
La maison se compose :
-D’une entrée, salon-séjour lumineux, avec des fenêtres en triple vitrage offrant une isolation optimale donnant sur une belle terrasse extérieur entièrement carrelée.
-Une cuisine avec possibilité d'ouverture totale sur le séjour pour créer un vaste espace de vie moderne et convivial ainsi que 3 chambres, une salle de bain, et des WC séparés.
-La maison est équipée de volets avec système de sécurité anti-intrusion et d'une porte blindée pour une sécurité maximale.
Potentiel incroyable avec des combles aménageables !
Les combles spacieux sont accessibles par un escalier sécurisé et offrent une surface supplémentaire, idéale pour imaginer des chambres complémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. Avec un peu d'aménagement, vous pourrez exploiter ces mètres carrés comme bon vous semble.
Un sous-sol aménageable déjà prêt à l'emploi !
Avec ses 65 m² environ, le sous-sol est équipé de radiateurs, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec lave-main et WC, ainsi que d'un espace garage de 42 m² environ avec une baie vitrée en double vitrage. Il est parfaitement prêt pour être transformé en espace totalement indépendant, idéal pour un studio voir T2, une salle de loisirs ou une activité professionnelle.
Encore plus de potentiel :
-Une dépendance de 32 m² environ dans le jardin, parfaite pour un atelier ou un espace de rangement.
Emplacement idéal et commodités à deux pas :
-Écoles, commerces et centre-ville accessibles en quelques minutes à pied, parfait pour les familles.
-Autoroute à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements.
-Transports en commun à proximité avec des bus et tramway à deux pas, offrant une mobilité simple et rapide.
Un cadre de vie paisible et verdoyant :
Le jardin, sans vis-à-vis, est soigneusement entretenu avec des figuiers, oliviers, bambous et lauriers. Un vrai petit coin de paradis pour se détendre en toute tranquillité.
Cette maison est une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel, où tout est prêt pour une personnalisation à votre goût.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter et découvrir par vous-même tout le potentiel que cette maison a à offrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chefafra EI (ID 73111), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920563061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 496 000 €

Prix au m² : 5 167 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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CINDY CHEFAFRA - IAD

Siren : 920563061

3 avis clients

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