Vente maison 280 000 €

96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Queue-en-Brie (94510)

iad France - Tania Rumor (06 22 96 45 38) vous propose : Découvrez cette charmante maison 5 pièces de 96.25m², mitoyenne d'un côté, idéalement située dans la résidence très recherchée du « Bois des friches ».
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, une salle d'eau/WC, une cuisine, un séjour donnant sur et un magnifique jardin bucolique avec un grand arbre, parfait pour les moments de détente en plein air.
Le premier étage abrite quatre chambres confortables, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un WC. Les espaces sont bien agencés pour répondre aux besoins d'une famille.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison offre un excellent potentiel pour devenir un véritable cocon familial après quelques rénovations.
À proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, elle offre un cadre de vie parfait pour vos enfants.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison dans un environnement serein, idéal pour une vie de famille épanouie.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 400 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43 € par mois (soit 516 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor EI (ID 60131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 917 € / m²
Charges prévisionnelles : 516 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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TANIA RUMOR - IAD

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