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Vente maison 177 650 €
96,01 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Reichshoffen (67110)
96,01 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Reichshoffen (67110)
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- 1 850 €/m²
- Exclusivité
- 2 garages - 1 parking
- Cuisine équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison individuelle de 96 m² située à Reichshoffen, alliant le charme de l'ancien à des fonctionnalités modernes. Construite en 1955, elle est organisée sur 2 niveaux avec 5 pièces, dont 3 chambres, une salle de bains et 2 WC pour une surface de terrain de 533m².
Le séjour et salon lumineux grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage, constitue un espace convivial pour toute la famille. Une cheminée équipée d'un tubage est également disponible, idéale pour créer une ambiance chaleureuse en hiver.
À l'extérieur, un jardin de 150 m², piscinable, vous offre un cadre agréable avec une vue dégagée. Idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air.
La maison est chauffée au fioul et dispose de combles isolés, assurant un confort thermique optimal.
Elle est proche des commodités : crèche, écoles, médecins et commerces sont accessibles à pied. Pour vos loisirs, plusieurs restaurants et parcs se trouvent à proximité.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel. Elle bénéficie d'une isolation extérieure, de combles aménageables et d'une cave spacieuse de 55 m². La toiture est en bon état, et la hauteur sous plafond de 2,60 m ajoute à l'impression d'espace.
Dépendances :
Abri bois : 9 m²
Garage : 15 m²
Dépendance sur 2 niveaux : 2 x 32 m²
Idéalement située à Reichshoffen, cette maison attend votre touche personnelle pour devenir un véritable foyer. Une opportunité à ne pas manquer !
Reichshoffen, une ville pleine de charme et de dynamisme, vous offre un cadre de vie idéal pour vous et votre famille. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans cette maison qui n'attend plus que vous pour devenir votre foyer rêvé.
Éric Martin – Mandataire Immobilier – EI
RSAC de Strasbourg N°893 225 755
LE STUDIO IMMO –951 585 306 000 16
CPI 6701 2023 0000000 56 délivrée CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Eric MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 225 755
RCP 730030840001
Publiée le 15/10/2024 -
maj le 25/11/2024 -
Réf. agence : VM624-LESTUDIO - Réf Superimmo : ANVXWXQNL
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| Prix de vente : 177 650 € | Prix au m² : 1 850 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 7 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lestudio-immo.fr/bareme/
| 96,01 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 533 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée | 2 garages - 1 parking |
| Cave | Année de construction : 1955 |
| Chauffage au fuel | Cuisine équipée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2024.
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