Vente maison 230 000 €

96 m²

3 pièces 3 p

Yvias (22930)

iad France - Fadila Bouvot (06 73 75 11 09) vous propose : Charmante maison en pierres rénovée à Yvias, proche de Paimpol.
Située à seulement 11 minutes de Paimpol et à 5 minutes du bourg d'Yvias, découvrez cette belle maison mitoyenne en pierres, sous ardoises et entièrement rénovée avec goût.
Rez-de-chaussée spacieux et convivial:
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est très fonctionnelle. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter ce niveau.
À l'étage : espace nuit confortable
Vous accéderez à deux grandes chambres lumineuses, dont l'une bénéficie d'un WC privatif et d'un lavabo. Une troisième pièce, à usage polyvalent, pourra faire office de chambre d'enfant, bureau ou espace détente selon vos besoins.
Dépendance rénovée et garage aménageable
En complément, une dépendance rénovée de 16 m², actuellement utilisée comme buanderie, offre de nombreuses possibilités : atelier, studio ou espace de travail. Le garage attenant à la maison peut également être transformé pour agrandir l'espace habitable.
Un grand jardin et un atelier
Sur une belle parcelle d'environ 4000 m², à aménager, idéal pour les amoureux de la nature. Un atelier , situé au fond du jardin, offre un espace de rangement supplémentaire ou pour vos projets de bricolage.
Possibilité d'acquérir le bien mitoyen pour un ensemble unique.
Pour ceux qui souhaitent un projet d'envergure, la maison mitoyenne est également à la vente. Ce bien complémentaire permettrait de bénéficier de 150 m² supplémentaires de surface habitable, ainsi que de 8500 m² de terrain en plus, offrant un ensemble harmonieux et une rare opportunité d'agrandir votre espace de vie et vos possibilités d'aménagement.
Une opportunité idéale pour un projet de gîtes ou un investissement locatif
Avec ces deux maisons et plus de 12 000 m² de terrain, cette propriété représente une excellente opportunité pour développer un projet de gîtes ou d'investissement locatif. La configuration des lieux permettrait de créer plusieurs logements tout en préservant l'intimité de chacun.
Les + de ce bien
-Maison en pierres, entièrement rénovée
-Grand terrain de 4000 m²
-Dépendance rénovée offrant un potentiel supplémentaire
-Possibilité d'acquérir la maison mitoyenne pour un lot unique avec 8500 m² de terrain et 150 m² supplémentaires
-Proximité immédiate de Paimpol et des commodités
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Bouvot EI (ID 82967), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 929410942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 2 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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FADILA BOUVOT - IAD

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