Vente maison 264 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

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2 722 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Valentin REVERTE - Propriétés-privées.com

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Description

RARE SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
Dans le centre-ville d'AGEN, à proximité immédiate des commerces et écoles
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!
Superbe maison en centre-ville d'Agen de 97 m² avec jardin, piscine et prestations haut de gamme.
Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, au coeur de la future zone éco-quartier et centre d'affaires, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel.
D'une surface de 97 m² habitables, elle séduit par son charme authentique mêlant pierres apparentes et modernité.
UN VERITABLE HAVRE DE PAIX EN PLEINE VILLE !
Dès l'entrée, vous serez conquis par son vaste salon chaleureux, sublimé par ses murs en pierre, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une buanderie, et un wc indépendant avec lave-mains.
A l'étage, le palier dessert une suite parentale avec salle d'eau privative, 2 chambres et un wc indépendant.
Véritable coup de coeur de cette maison, le jardin paysagé vous transporte dans un cocon de verdure, à l'abri de l'agitation urbaine. Cet extérieur dispose d'une terrasse carrelée avec cuisine d'été, d'une terrasse en bois avec piscine 8x4 et d'un cabanon au fond du jardin.
Atouts supplémentaires :
- Stationnement facile devant la maison
- Possibilité de reprendre le bail de location d'un garage à deux pas, actuellement de 56 euros/mois
- Commerces et commodités accessibles à pied
Une opportunité rare sur le marché agenais, parfaite pour celles et ceux qui recherchent prestige, confort et sérénité en plein centre-ville !
Petit conseil : VENEZ VITE VISITER CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!!
DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1090 euros et 1540 euros
Ce bien est présenté au prix de 264 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 398994 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.
Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .Afficher plus

Publiée le 18/03/2025 - Réf. agence : 398994VREV - Réf Superimmo : ANVXY40D1

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 2 722 € / m²
Taxe foncière : 1 738 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/385780.pdf

97 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 323 m²	2 niveaux
Piscine	Garage
Terrasse	Année de construction : 1875
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 26 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif