Vente maison 268 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boé (47550)

iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose: Authentique maison traditionnelle à Boé avec piscine et garage
Cette magnifique maison traditionnelle construite en 1998 offre un véritable confort à Boé, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Avec ses 3 chambres spacieuses, son séjour lumineux donnant sur une belle véranda avec accès direct à sa piscine, elle représente l'endroit idéal pour une vie paisible en famille.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère chaleureux de cette propriété.
Le séjour de 36.68m² constitue un espace convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 26m² avec accès à l'extérieur.
Les 3 chambres offrent des surfaces généreuses, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace nuit.
En plus du charme intérieur, cette maison dispose d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité et de place supplémentaires à l'intérieur de la propriété.
L'extérieur, quant à lui, vous réserve de belles surprises avec sa piscine 8X5, idéale pour les journées estivales. Imaginez-vous profiter de moments de détente et de convivialité au bord de l'eau, dans votre jardin entièrement clôturé et occulté orienté plein sud.
Côté équipements, la maison est équipée d'un chauffage gainable, de panneaux solaire dont la production d'eau chaude, de la fibre optique, de la climatisation réversible dans la véranda, d'un interphone visiophone, de volets roulants électriques.
Vous profiterez ainsi d'un confort moderne dans un cadre traditionnel.
La proximité des commerces, des transports en commun et des écoles ajoute un atout supplémentaire à ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette belle demeure à Boé, un véritable coup de cOEur à portée de main.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 268 000 €

Prix au m² : 2 436 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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MARYNE BERDOY-JOLLANT - IAD

Siren : 978826238

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