250 000 €
1 712 €/m²
Maison • 146 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 654 m²
Maison de qualité à 10 min d'Agen – 145 m² habitables + 145 m² de sous-sol – Terrain plat piscinable.
Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle, calme, avec du potentiel, mais sans mauvaises surprises ? Cette maison de plain-pied des années 80, bâtie avec des matériaux solides et durables, offre une construction de qualité exceptionnelle, garantissant un investissement sûr à long terme. Ce bien est une véritable opportunité rare sur le marché.
Un cadre de vie agréable:
Située dans un environnement tranquille et non résidentiel, elle bénéficie d'un voisinage paisible et d'une belle tranquillité, sans vis-à-vis gênant. À seulement 10 minutes d'Agen et à proximité du canal du Midi, vous pourrez profiter de balades nature tout au long de l'année.
Espaces de vie conviviaux:
Cette maison offre 145 m² de surface habitable, répartis entre :
Pièce de vie lumineuse,
Cuisine indépendante,
4 chambres ,
Salle de bain pratique,
Véranda baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente.
Un terrain spacieux et piscinable:
Le terrain de plus de 2500 m², arboré et plat, dispose d'un puits et est piscinable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
Atouts exceptionnels:
Sous-sol de 145 m² : idéal pour un passionné de mécanique, un artisan ou pour un grand espace de stockage.
Grande capacité de stationnement : plusieurs véhicules, camping-cars, ou un projet professionnel peuvent être stationnés facilement.
Quelques travaux de remise au goût du jour à prévoir:
Bien entretenue, cette maison présente une qualité de construction remarquable. Aucune fissure, aucune humidité – vous bénéficierez d'une habitation saine et solide. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront simplement de l'adapter à vos goûts, sans mauvaises surprises.
Confort moderne,
Chauffage électrique,
Climatisation réversible,
Double vitrage,
Combles isolés avec hourdis,
Charpente traditionnelle,
Tout à l'égout,
Une maison robuste, très saine et bien pensée, idéale pour une famille, un couple actif, ou pour ceux en quête d'un projet de vie au calme avec espace et potentiel.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison rare sur le marché :
Yannick OCTEAU – 06 82 79 49 82 –
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8131
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.17% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 240 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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