Vente maison 355 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Boé (47550)

EXCLUSIVITE LA CLE ! Aux portes d'Agen, sur la commune de Boé (47550) à 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et des bus - belle villa de plain-pied construite en 2006, sur un terrain plat et arboré de plus de 1200m2 caché des regards.
Une entrée avec rangement et WC séparé distribue une spacieuse cuisine entièrement équipée et complétée d'un cellier / arrière-cuisine, et un séjour traversant de près de 40m2, ouvert côté Est et Ouest par 2 baies à galandage dont une donnant sur une agréable terrasse ombragée par une pergola. Une suite parentale compléte de plus de 30m2 donne sur un côté du séjour, et de l'autre côté une partie nuit propose 3 grandes chambres dont 2 elles aussi éclairées de baies à galandage, une salle d'eau et un wc.
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau réversible (rafraîchissement en été), poêle à bois installé en 2018, chauffe-eau solaire. Accès goudronné avec portail motorisé, carport indépendant pour 2 véhicules.
Une contemporaine discrète, à l'architecture atypique, à quelques centaines de mètres d'un supermarché et des arrêt de bus.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 100 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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