Vente maison 128 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aiguillon (47190)

Bienvenue dans cette charmante maison de ville atypique située au cœur de Tonneins, à 12 minutes d'Aiguillon et 20 minutes de Casteljaloux.
Offrant un mélange parfait de caractère et de modernité, cette propriété saura séduire les amateurs d'originalité à la recherche d'un lieu de vie singulier.
Caractéristiques principales :
Cette maison, d'une surface au sol de 145 m² non mitoyenne, s'étend sur un terrain généreux de 500 mètres carrés, offrant un espace extérieur rare en plein centre-ville. L'aménagement paysager soigné ajoute une touche de verdure et de tranquillité à cet environnement urbain dynamique.
À l'intérieur, la maison propose une disposition astucieuse avec deux chambres spacieuses, offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins de votre famille ou de votre style de vie. Chaque espace est conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité, avec une attention particulière portée aux détails.
La véritable pièce maîtresse de cette propriété est sa véranda lumineuse et fonctionnelle, transformée en second lieu de vie. Baignée de lumière naturelle, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour se détendre en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la tranquillité et de la vue sur le jardin.
Vous trouverez également une cuisine aménagée, une buanderie/atelier ainsi qu'une cave.
Localisation idéale :
Implantée dans le centre-ville animé de Tonneins, cette maison bénéficie de tous les avantages de la vie urbaine tout en préservant une intimité et une tranquillité recherchées. Les commerces, les écoles, les services et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.
La ville de Tonneins, nichée dans le magnifique département du Lot-et-Garonne, est réputée pour son charme pittoresque, son riche patrimoine historique et sa qualité de vie exceptionnelle. Entre les paysages verdoyants des rives de la Garonne et les animations culturelles et sportives proposées tout au long de l'année, vous trouverez ici un cadre de vie incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 561186 )

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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KÉVIN PIMOUGUET - OPTIMHOME

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