Vente maison 218 400 €

97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Ancenis

VISITE 3D + PLANS + ADRESSE sur demande. ANCENIS au Nord de A 11 à 15 mn et 25 mn de la gare, en campagne mais proche des commodités (supermarché, commerces, écoles…), ancienne ferme sur 1,7 ha attenant, avec puits et petit étang bordé d’arbres, comprenant :
Une Longère d’environ 97 m² habitable avec un séjour, une cuisine avec cheminée-insert, deux chambres, une salle de bains + douche, WC, cellier avec cheminée, cave.
Une ancienne étable attenante d’environ 100 m² qui donne sur un grand garage d’environ 90 m² disposant d’une grande hauteur pour camping-car ou autre. Des soues à cochons et d’autres petites pièces attenantes.
Une autre ancienne étable non-attenante d’environ 40 m².
Idéal pour accueillir vos projets d’animaux ou de plantations, et même un projet de pension/élevage canin car il n’y a pas de voisins proches, ce qui est rare.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 564398 )

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Consommation d'énergie

Consommation 515 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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HERVÉ JOLIVET - OPTIMHOME

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