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Vente maison 269 850 €
97 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Blain (44130)

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  • 2 782 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
ESTUAIRE IMMOBILIER

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Description

Nouveauté à découvrir en exclusivité chez ESTUAIRE Immobilier à Blain :
Visite virtuelle en 360° disponible sur demande : visitez avant tout le monde de chez vous !
Ravissante maison de 97 m² avec jardin, située dans le bourg de Blain, à pieds des commerces :
Vous serez sous le charme : découvrez cette maison en pierres entièrement rénovée, avec jardin, et bénéficiant de beaux volumes et prestations en coeur de ville.
Avec un 1er étage légèrement surélevé, vous entrez dans une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, et d'un salon séjour avec accès direct à une jolie terrasse orientée Sud.
Au 2ème étage, deux belles chambres sur parquet d'origine se partagent le palier avec une salle d'eau à double vasque, et un wc séparé.
Au rez-de-chaussée, un grand espace (qui peut être fermé) accueille un bureau et un coin salon / chambre d'amis, en complément d'une belle salle de bain à baignoire d'angle, d'un wc et d'une lingerie.
Côté stationnement, le garage carrelé de 24 m² avec porte automatique est parfait pour accueillir votre véhicule et autres vélo ou moto. Un portail sécurise l'accès à la parcelle permettant du stationnement complémentaire dans la cour privative.
Le jardin exposé au Sud est entièrement clos, partiellement engazonné et dispose d'une seconde terrasse en bois, parfait pour se reposer ou passer du temps entre amis.
Les plus de la maison : emplacement de choix, maison entièrement rénovée avec matériaux de qualité, tout à pieds (commerces, services, écoles), visiophone, chauffage gaz de ville, aspiration centralisée, volets roulants électriques, décoration soignée.
Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER reste à votre disposition pour tout enseignement complémentaire par téléphone ou par mail.
Visite virtuelle disponible sur demande. Retrouvez nous à l'agence de BLAIN - 02.40.79.56.39 - ou
sur notre site internet.
Découvrez l'ensemble de nos biens à Blain, Héric, La Chevallerais, La Grigonnais, Vay, Plessé, etc ...
Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DESFONTAINES, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNEDE-MONTLUC.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/11/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : VM9301-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXX39F7
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Caractérisques
Prix de vente : 269 850 €Prix au m² : 2 782 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/269/J025j/pdf_honoraires_.pdf

97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 233 m²1 garage - 2 parkings
1 terrasseChauffage au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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Siren : 522205558 - N° de carte professionnelle : CPI44012018000026645
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