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20

Vente maison 209 000 €
97 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 155 €/m²
  • Exclusivité
Fanny KEREMBELLEC - iad

Fanny KEREMBELLEC - iad

20 avis
06 33 74 98 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Fanny Kerembellec (06 33 74 98 59) vous propose : EXCLUSIVITE A BOUGUENAIS LES COUETS
Découvrez cette maison FAMILIALE , super FONCTIONNELLE, idéalement située au CALME de son quartier à la porte du TRAM ! Dotée d'une vraie vie de plain pied, cette maison à étage offre une large entrée, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine avec un accès sur le jardin, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. À l'étage, un palier dessert une mezzanine, une chambre, un bureau et un grenier aménageable qui permet d'imaginer une 4ème chambre sans aucune difficulté.
Profitez également d'un grand garage de 30m², de dépendances supplémentaires (30m² de plus), le tout sur un terrain clos et paisible de 288m² exposé ouest.
Les atouts techniques: DPE au TOP grâce à la pompe à chaleur, ouvertures en PVC double vitrage, maison ravalée... Rénovation électrique à prévoir.
Cette maison, à proximité immédiate du tramway (ligne 3, arrêt Grande Ouche), des écoles et de Nantes, est prête à vous accueillir. Une opportunité rare à saisir!
Les visites auront lieu le 1er novembre 2024.
Vente interactive, le prix affiché constitue un prix de 1ère offre de départ.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec EI (ID 49281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 1583245 - Réf Superimmo : ANVXX0CTN
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Caractérisques
Prix de vente : 209 000 €Prix au m² : 2 155 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

97 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 288 m²Année de construction : 1953
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 010 € / an
Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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